Le prix au m2 suffit-il pour estimer un bien en Suisse ?

Non. Le prix au m2 donne un ordre de grandeur, mais l'etage, la vue, l'etat PPE, les charges, les servitudes, la commune et la liquidite locale changent fortement la valeur.

Pourquoi les prix changent-ils autant entre Geneve, Vaud, Valais ou Fribourg ?

La rarete du terrain, l'emploi local, la fiscalite, les transports, les taux hypothecaires et le stock de biens disponibles creent des ecarts importants entre cantons et communes.

L'estimation remplace-t-elle une expertise immobiliere ?

Non. Le simulateur donne une fourchette indicative. Une expertise doit analyser les documents du bien, les comparables recents et les contraintes juridiques.

Suisse romande - estimation indicative

Prix au m2 immobilier en Suisse romande

Estimez rapidement une fourchette de valeur pour un appartement ou une maison selon le canton, la surface, l'état, l'année de construction et les critères d'emplacement.

2 min pour obtenir une fourchette indicative lisible.

7 zones Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel, Jura, Berne francophone.

CHF/m2 lecture simple pour comparer vente, achat ou succession.

Estimation immobilière devant un immeuble résidentiel suisse — Contrôle terrain, documents PPE et comparables locaux. **Édition 2026**

Simulateur prix au m2

Resultat direct

Canton / zone Type de bien Surface habitable Année de construction État général Situation

Critères qui influencent la valeur

Transports proches Vue / calme marqué Charges élevées

Comment lire un prix au m2 en Suisse

Le prix au m2 est utile pour trier rapidement des annonces, vérifier une offre ou préparer une estimation. En Suisse romande, il faut toutefois lire ce chiffre par commune et par micro-emplacement: deux biens situés dans le même canton peuvent avoir des valeurs très différentes.

Les écarts qui comptent vraiment

L'étage, la vue, le bruit, l'orientation, la proximité des transports, l'état du fonds de rénovation PPE, les charges et les travaux énergétiques peuvent faire varier fortement le prix final.

Ordres de grandeur indicatifs

Zone	Appartement PPE	Maison	Lecture rapide
Genève	15'000 CHF/m2	12'600 CHF/m2	Marché dense, très sensible à l'adresse.
Vaud	10'800 CHF/m2	9'200 CHF/m2	Écarts forts entre arc lémanique et zones intérieures.
Valais	7'600 CHF/m2	6'500 CHF/m2	Stations, plaine et résidences principales à distinguer.
Fribourg	6'800 CHF/m2	6'000 CHF/m2	Prix liés aux bassins d'emploi et aux axes de transport.
Neuchâtel	6'500 CHF/m2	5'700 CHF/m2	Vue lac et centralité changent vite la lecture.

Pourquoi une estimation en ligne reste indicative ?

Parce qu'elle ne voit pas les servitudes, le carnet d'entretien, les PV PPE, les travaux votés, l'état exact, le voisinage ou les transactions comparables non publiques.

Quel prix utiliser pour négocier ?

Utilisez une fourchette, pas un chiffre unique. Une offre solide s'appuie sur trois éléments: comparables locaux, coûts de travaux et liquidité du secteur.

Le taux hypothécaire change-t-il le prix au m2 ?

Oui. Des taux plus hauts réduisent la capacité d'achat et peuvent peser sur certains segments, surtout lorsque les revenus nécessaires deviennent trop élevés.